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Come scegliere l’impresa edile

Alcuni spunti per fare una scelta consapevole


Una volta definito il #progetto per la tua nuova casa, la scelta più importante da prendere è quella dell'Impresa a cui affidare i lavori; un passaggio fondamentale in quanto sarà proprio questa a trasformare in realtà ciò che è stato tracciato su carta.

 

Mi raccomando, rivolgiti ad un professionista che, oltre a proporti il miglior “taglio” per la tua casa, possa stilare un capitolato descrittivo e quantitativo dei lavori da eseguirsi, con specifiche sui materiali, strumento fondamentale affinché tutte le Ditte possano formulare un’offerta sulle medesime lavorazioni ed avere la base per una corretta comparazione.   


Il passaparola, le aziende di fiducia dei progettisti e le ricerche online, sono tutte valide alternative per individuare la Ditta: è sempre bene chiedere più preventivi per riuscire ad avere un quadro dei costi e delle alternative possibili.

 

Qualcuno ti potrebbe suggerire di affidarti a più artigiani (muratore, idraulico, elettricista,…) per #risparmiare; tieni presente però che in questo caso è necessaria la figura di un Coordinatore e le tempistiche rischiano di allungarsi in quanto i vari artigiani potrebbero lavorare individualmente senza le necessarie sinergie. Meglio affidarsi ad una Impresa con il proprio Direttore di cantiere che possa gestire tutte le maestranze e le lavorazioni (da non confondere con il Direttore dei Lavori che è tutt’altra cosa).

 

Ma, una volta individuata la “rosa”, come faccio a scegliere?

Ecco di seguito 5 consigli per la scelta consapevole.


I 5 consigli per la valutazione dell'Impresa

1. Lavori svolti e referenze

Un buon modo per valutare l’esperienza e la professionalità dell'impresa è quello di visionare un portfolio, sia esso cartaceo che digitale, concentrandosi soprattutto sulle tipologie di lavori simili a quello per il quale sono chiamati a fare un’offerta.


2. Il sopralluogo

La fase del sopralluogo è utile per conoscere le persone dietro l’Impresa ed avere un primo confronto sulle lavorazioni e fare le dovute valutazioni.

Nello stesso tempo è una fase importante per l’Impresa per meglio capire il progetto e le criticità gestionali del cantiere, quali per esempio il tiro in alto e in basso dei materiali ed il loro stoccaggio.


3. Documenti e abilitazioni

Forse non tutti sanno che il responsabile dei lavori è il committente stesso, quindi, nonostante possa essere supportato da tecnico di fiducia, deve assicurarsi che l’Impresa che incarica sia regolarmente iscritta alla Camera di Commercio, sia in regola con gli adempimenti contributivi (DURC), abbia una polizza assicurativa e, una novità di fine 2024, sia in possesso della patente a punti per l’edilizia.


4. Comparazione costi

Grazie al capitolato che descrive ogni lavorazione e i rispettivi quantitativi, sarà più semplice verificare eventuali incongruenze ma non ci si deve far ingannare dalla lettura del solo prezzo finale: questo infatti sarà la conseguenza, oltre le lavorazioni, di una serie di fattori intrinseci in ogni #Impresa riguardo esperienza professionale, personale qualificato e struttura aziendale.

Di contro, senza un capitolato sarà più difficile fare una giusta comparazione in quanto ogni impresa potrebbe aver interpretato differentemente i desiderata della committenza riguardo interventi e materiali: caso più comune è quello per in cui l’Impresa preventivi la posa in opera di ceramiche dimensioni 30x30 cm quando poi il cliente vorrebbe un grande formato.      


5. Definizione tempistiche e pagamenti

Definire le tempistiche sulla durata dei lavori è fondamentale e fa capire come un’Impresa sia strutturata: tempistiche troppo strette potrebbero essere sinonimo di lavori eseguiti con superficialità e tempistiche troppo lunghe potrebbero presagire l’apertura di troppi cantieri simultaneamente.


Fondamentale l’inserimento di penali in caso di ritardi del fine lavori imputabili all’Impresa; non rientrano in questi casi ritardi di consegne materiali e/o lavorazioni aggiuntive decise in corso d’opera per le quali verranno previste giornate supplementari.


In conclusione

La scelta dell’Impresa deve essere fatta sulla base di una sommatoria tra diversi aspetti, tra cui quello del prezzo finale dei lavori, le garanzie ed esperienze fornite e non per ultimo la sensazione “a pelle” per far si che si instauri il necessario rapporto di fiducia.  


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